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征收房地产税助推房价及房租上涨,怎么办?

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发表于 2018-1-23 15:33:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2011年1月,上海和重庆两地开展对部分个人普通住房征收“房地产税”试点,今年准备立法。房地产税从试点到准备立法已有六年之久。刘全分析认为,房地产税立法难度高及专业性强和影响广泛,直接涉及到千家万户根本利益,所以决策层极为慎重。房地产税何时征收、如何征收、征收标准、征收多少等系列问题,需要从国家战略和全局高度统筹兼顾多方利益。
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众所周知,房地产税在万众瞩目中却迟迟不见踪影。近日,财政部部长肖捷,在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
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在美国、英国、加拿大、德国等国家征收房地产税,税率平均约1.5%左右,评估价隔几年会适度调整。刘全认为,未来我国征收房地产税的税基和税率,必然要小于西方发达国家。未来可以预见,征收房地产税对房价影响有限,会导致房屋租赁价格上涨。
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刘全分析认为,征收房地产税积极作用是增加政府财政收入,后续将成为房地产领域重要税种。房地产税能引导购房者心理预期,有可能对持有多套房业主起到一定的抑制作用。征收“房地产税”无疑提高了租房成本,房东必然要转嫁给租房人。最终,还是由房屋租赁者买单。采取经济及税务等措施降低房价,实质上是提高了交易成本及交易价格,必然会助推房价及房租上涨。
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刘全分析认为,“房地产税”属于持有型税种,房产投资客必然要转嫁给买房者。征收“房地产税”不能降低房价,反而会助推二手房及房屋租赁价格上涨已成定局。
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