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2018要不要买房?任志强:房产税落地不可能!

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发表于 2018-1-23 15:52:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2018要不要买房?,易居企业集团CEO丁祖昱与任志强在上海举办的发布会中,给出了答案。

丁祖昱在会议上对2018年房地产市场进行了十大预测:

1、2018年房产税将会被纳入立法议程。

2、政策调控将持续,限价不会放松。

3、2018年总成交面积会减少。

4、对杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆这6个城市的房地产市场很看好。

5、 三线城市中最具备潜力的有:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

6、租赁市场将以个人为主、以存量为主、以市场化运营的企业为主。

7、特色小镇将迎来大洗牌。

8、市场份额更清晰。

9、未来千亿规模将成为主流,在2018年会有更多千亿阵营新进者。

10、万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商为八大蓝筹,其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位。
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而任志强则对丁祖昱所说的房产税和调控的观点并不认同,表示政策调控收紧与否是取决于政府有没有钱,粮草是否充足。至于房产税,在2018年是肯定出不了的,甚至更长的时间也出不了。

但他们也隐含着一个共同的观点,那就是征收房产税是大势所趋,早晚都会来。
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很多人都以为房产税的征收会使房价大幅下跌,但其实房产税能否影响房价取决于它能不能改变市场预期和供需关系。

在房价远超出购房者消费水平的情况下,征收房产税会增加房产持有成本,促使炒房客赶紧卖掉手中的房产,从而导致房价下降;但在经济发展势头很好的一线城市,市场供不应求,房产税会被转给购房者,并不能抑制房价快速上涨。纵观世界各国房产税的征收,也都没有一个能避免房价上涨。

但我们也不需要过于悲观,房产税原本的初衷也只是想让房子回到居住的本质,从长远来看,房价会慢慢进入一个稳定期,市场也会逐渐回归理性发展。
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至于2018年还要不要买房,飞腾认为还要看大家的具体需求是什么。

对于刚需族而言,年初是一个买房的好时机,因为这个时候市场还处于淡季,议价空间也会比较大;

而对于炒房客来说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”推行,投资风险只也会越来越高。


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发表于 2018-1-23 15:57:51 | 显示全部楼层
2018房产税应该没那么快落地的,还是要快点买房,要不然分分钟买不起
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发表于 2018-1-23 16:50:00 | 显示全部楼层
很用心的一篇文章,收藏了。希望晚点出台房产税,不然还真买不起[流泪]
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