伊巢经纪

查看: 600|回复: 1

5月上海二手房市场成交回升,卖家价格松动促成买家签约

[复制链接]

该用户从未签到

127

主题

127

帖子

237

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
237
发表于 2018-6-8 14:17:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年5月,全市二手房共计成交1.87万套,环比上涨21.98%,同比上涨16.58%;其中,二手住宅共计成交1.62万套,环比上涨19.50%,同比上涨14.32%。

5月上海二手房市场成交回升,卖家价格松动促成买家签约-1.jpg

数据来源:上海链家市场研究部



今年3、4两月成交量的起伏,与4月1日申城首套房贷利率上调至最低95折所造成的末班车效应有关。因此,进入5月后,二手市场成交相较4月有一定的恢复。

成交量处同期中游水平

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,今年5月的全市二手住宅成交量,虽然低于2013、2015、2016等楼市热度较高的年份同期水平,但相较2011、2012、2014、2017等市场较为冷清的年份,今年5月的成交量有一定的优势。

5月上海二手房市场成交回升,卖家价格松动促成买家签约-2.jpg

数据来源:上海链家市场研究部



三林板块成交量跃居首位

浦东三林板块是5月二手住宅成交量最大的板块,金山新城、南桥新城、浦江等板块也继续占据前列。三林板块的主力楼盘三林世博家园,5月成交了多达40余套房源,是4月的两倍多。据上海链家周边门店介绍:三林世博家园作为中环内动迁房项目,价格和户型上本身就有优势,并且近几月,价格的松动,进一步促进了成交。例如较受欢迎的二房房源,不少原先报价在400-415万元,最终下调至400万元以内成交。

5月上海二手房市场成交回升,卖家价格松动促成买家签约-3.jpg

数据来源:上海链家市场研究部



5月二手住宅项目成交前十,仍以动迁配套房占据主导,建设苑、南乐苑两个次新动迁配套小区的集中成交,令松江南部板块成交量跻身全市前五。浦东的民乐城、鹤沙航城等动迁房基地亦在成交中占据前列。此外,新凯家园、三林世博家园、浦江世博家园等传统的动迁房大盘,在5月的成交同样十分可观。

5月全市二手住宅成交套数排名

5月上海二手房市场成交回升,卖家价格松动促成买家签约-4.jpg

数据来源:上海链家市场研究部



上海链家市场分析师赵葆根表示:5月多个新房项目的摇号冷清,体现了新房市场供求关系的变化。而在二手房市场,主动权也逐渐向买方倾斜,自2016年11月以来,全市二手住宅成交量已经连续19个月处于2万套以下的低位水平,二手房出售的长期迟滞,令卖方的降价压力日增,特别是对于抱有明确置换目标的房东而言,降价求售已经成为了必然的选择,价格松动的普遍出现,有望在下半年令二手房成交出现一定程度的回升。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

7

主题

70

帖子

32

积分

房盟会员

Rank: 8Rank: 8

积分
32
发表于 2018-6-8 14:59:56 | 显示全部楼层
有价无市
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表