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买家比中介还急,房东严重惜售!摇号后二手房这波走势让人看不懂

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发表于 2018-6-8 13:21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
“不想要的楼盘不想登记,看中的红盘,又怕摇不到,要不要去二手房市场找找呢?”一位正要买房的朋友正处于这样一种选择焦虑状态。

近期,施行摇号买房的新房市场,迎来了一些热门楼盘的开盘:旭辉宝龙东湖城近3000人登记,中签率6%,正式开盘选房现场仅一人弃选;悦中心4100多人参与摇号,中签仅仅3%,开盘选房现场无人弃选!

伴随着一个个新房住宅项目领出预售证、登记、摇号、选房,等待、纠结、焦躁的心态几乎影响到了每一个购房者。

买新房全靠运气,而并非每个人都有好运气!这样的情况下,很多久摇不中的购房者就开始将目光投向了二手房市场。那么,在摇号施行一个多月的时间里,二手房市场有哪些变化?

新房摇号后,二手房成交高企 成交节奏大大加快

对比摇号前后的成交数据可以发现,3月26日-4月1日期间,也就是摇号正式确定前夕,二手房签约套数明显增长,呈现集中爆发的状态,当周成交1529套。摇号细则公布后正值清明节,明显回落,此后三周成交套数均在1000套以上。到了五一小长假,期间成交量又有回落,小长假之后成交套数再次回升。总的来说,新房摇号施行后,除去两个节假日,二手房成交量始终保持在较高水平。
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(周成交回暖,3万以内交通便利的二手房炙手可热!)


细分到上周,成交量小幅上升,出货速度相对较快,在一线工作的人员有最明显的市场感受。

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多个二手房经纪人告诉笔者,目前二手房成交节奏相对之前明显加快:“最明显的感受是来店里的人更多了,很多客户比我们还急。”

“之前,一套房源带看加上房东谈价,时间长的周期可能要两个月左右。现在,一般来说,遇到合适的房源购房者都会尽快下手。”另一位中介人员这样告诉笔者。

5月7日,我爱我家芳满庭店经纪人小周签约了一套二手房房源。据他描述,这套房源4月30日挂牌,一个星期内看房、谈价、签约全部完成。“现在适合市场价诚心卖、看房方便的,一般都会很快确定。”小周这样告诉笔者。

市场预期向好,房东惜售现象严重

二手房市场的变化,供求双方是最大的两个变量。房源需求量大,但是挂牌房源少,往往会出现一房难求的局面。

根据杭州市二手房交易与监管服务平台显示,截至5月16日,全市挂牌房源36143套。细分到摇号后,主城区每周二手房挂牌数据上,可以看到挂牌量开始走低,但经过一段时间的调剂,房源挂牌开始增多。不过,从实际的走访中,笔者了解到房东惜售现象较为严重。
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“目前新房这么难买,我感觉二手房还会涨,暂时不急着卖,先挂个价格看看市场情况。”萧山振宁路地铁站附近的一位二手房东这样表示,

“置换的房东好多都不卖了,或者不诚心卖,符合市场价的会有不少人关注。”据我爱我家芳满庭店经纪人透露,一套西溪华府小区中间位置的89方的房源,总价420万带车位,一天会有多个客户排队轮流看房。

对于大部分卖家来说,由于市场预期的存在,不少房东都认为二手房房价在近期内有上升的可能性。再加上新房摇号后,不少房东都选择要买到新房后再选择出售二手房,这也导致一定挂牌量的减少。

购房者观望居多,部分急住、投资需求上涨

摇号带来的连锁反应,是刚需人群买房的迫切心理,这在外地来杭人群中体现得较为明显。据透明售房研究院数据显示,新房摇号施行后,外地人购买二手房比例有所提升。
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摇号前后主城区二手住宅购房人来源对比


“大多是急住和投资客户。”随着新房摇号的施行,推盘节奏变缓,新房市场商品住宅供应不足,一些购房者害怕错过二手房的低价“末班车”,担心房东涨价,赶紧出手。

目前,大多数区域的二手房仍处于平稳阶段。我爱我家滨江区政府店的经纪人告诉笔者:“目前区域整体成交趋稳,和摇号前相比事实上并没有多大的出入,可能主要原因还是区域挂牌房源不多,整体来看成交并没有明显变化。”

与急需自住不同的是,一些普通购房者心态也在慢慢放缓,一部分客户还是处于观望中。“对于改善客户来说,不少购房者会陷入观望,有政策倾斜的干脆等着去摇号了,这样一来,二手住宅的需求就相对平稳。”我爱我家钱江新城店经纪人告诉笔者。

对此,不少购房者也秉承着这样的看法。“大家都在摇,那就一起摇好了。摇中了就买,摇不中大不了暂时不买。”一位购房者如是说。

就目前来说,摇号后二手房市场整体上涨幅度并不太明显。对于急着自住、对学区、投资有需求的购房者而言,购买二手房意愿可能会更加强烈,其余大部分购房者还是持观望态度居多。
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