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全国抢房!一二手房价倒挂,为什么楼市会陷入越调越涨的怪圈?

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发表于 2018-5-16 15:48:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
三月以来,房地产市场迎来政策调控爆发期。据统计,3月份全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了近30条房地产调控政策。
全国抢房!一二手房价倒挂,为什么楼市会陷入越调越涨的怪圈?-1.jpg

“摇号与限购、限贷、限价等措施,正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。但是近期多个城市新房、二手房价格出现“倒挂”,不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。

在“房住不炒”等政策下,全国热点城市大面积出现排队抢房、一二手房价倒挂的现象值得思考。难道真的是“越调控越上涨”?
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什么是一二手房价格倒挂?

一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

为何会出现这种现象?

1、和人才争夺战有着千丝万缕的联系。

自2017年开始的人才争夺战,西安、成都、南京和武汉等全国二三十个二三线城市相继出台人才吸引政策,包括落户便利、住房补贴等,对房地产市场形成了一定的支撑。
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2、与各地出台的购房摇号等政策有关。

由于调控大大限制了新房交易,而二手房交易成本高(税费占房价的6%-10%),这就造成了一二手房价倒挂,这种高溢价也带来抢房热潮。
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不过此前万科地产董事会主席王石在接受搜狐财经的访问时表示:

“越调控越上涨这个说法我是不认同的。就上一次调控是2007年9月份,那次调控我个人感觉对市场的调整非常明显,不是说越调越涨。

没有想到发生世界性的金融危机,这时国家为了刺激经济在紧缩态势下突然来了一个“四万亿”投资计划,到了2009年整个房地产的压制突然爆发起来,这和货币政策有关系,而不是说越压制价格越上涨。四万亿的货币在流通,显然是流动过剩,流动过剩就造成不同产业的价格上涨。
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2009年之后房地产上涨的原因更多的不是投机还是金融货币政策,由于房地产在经济当中占的比重,由于房地产的特殊属性,如果对这几年过快的价格上涨不加以行政手段抑制,可能会更糟糕

从这个结果来讲,我们希望房地产的价格降下来,尽管降下来的可能性比较小,但是抑制上涨过快显然行政手段能起到一些作用,虽然压一次反弹一次本身带有情绪化的表述,但政策不要情绪化,政策情绪化就相当麻烦了。”

至于此次各城市的一系列调控政策乃至今后的许多年间,能让房价暴跌可能性是不大的。因为无论是一二线,还是三四线城市,我国城镇化进程仍是房价最大的支撑。
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国家统计局数据显示,到2017年末我国城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,远未到拐点,离发达国家80%的城镇化率还有很长的一段路;此外,政府工作报告指出,2018年要达到再进城落户1300万人,同时加快农业转移人口市民化。

不过在这种情况下,即使存在部分投资属性,房价变化也是以人口的持续流入和地产需求为基础的。


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发表于 2018-5-16 16:46:48 | 显示全部楼层
历史证明无论怎样调控,调控就是涨价。
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  • TA的每日心情
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    2018-1-22 16:30
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    发表于 2018-5-16 17:34:01 | 显示全部楼层
    还需要托吗?30年rmb几乎贬值了99%。30年前的万元户比现在的百万富翁有钱多了! 货币超发造成的rmb大幅贬值等于是在收持币税。借钱的都赚了。30年前要能借到100万买物业,30年一共还200万,赚翻了
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  • TA的每日心情
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    2018-1-22 16:30
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    发表于 2018-5-16 17:49:01 | 显示全部楼层
    不是怪圈。应该是新时代经济极大繁荣,人民极大富裕的象征!
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    发表于 2018-5-16 19:04:59 | 显示全部楼层
    为什么非买新房!新房买不到 买成熟的二手房有何不可!!搞的整天喊没房 没房 房多的跟牛毛一样!怎么能没房!!!!外地的现在在西安几乎买不成房 现在抢购的都是本地人和中介!大多都是炒房!我就呵呵了 等看好戏 今非昔比 新买的房最快7年后才能交易 不住的 等着闲置吧 现在房都难租出去 因为有房的太多了哎。。。不要说我没房吃不到葡萄说葡萄酸 我有两套!
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    发表于 2018-5-16 19:38:55 | 显示全部楼层
    100+80+70+60+50你说后面的房子是涨是是降价
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    发表于 2018-5-16 20:20:34 | 显示全部楼层
    三十年的房建历史告诉我们,不管涨也罢,跌也罢。有个事实是不变的,这就是:房企越来越多,房子也越来越多。
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    发表于 2018-5-16 20:38:50 | 显示全部楼层
    调控不就是为了托住房价吗
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    发表于 2018-5-16 20:54:01 | 显示全部楼层
    《论持久战》读三遍,深有启发。八年啦,别提啦
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