伊巢经纪

查看: 524|回复: 5

2018年5月花桥房价几何?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-23 14:05
  • 108

    主题

    107

    帖子

    236

    积分

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    236
    发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    目前花桥房价不涨不跌,价平量稳

    从2016年10月开始限购,目前花桥限购已经1年7个月,

    房价较高峰期是有回落的,目前价格稳定,销量也是平稳的

    新房目前均价基本在两万二三左右,到地铁站近的房源较少,价格相对较高,二手房一万五千多到两万三千多都有。
    2018年5月花桥房价几何?-1.jpg

    花桥的二手房价格比新房便宜主要有以下几个原因:

    1、限购中,新房开发商可以等1年交社保,二手的房东基本没有愿意的,能买的人少价格就便宜一点啦。

    2、二手房很多买的时候价格就便宜花桥房姿势嗖看狩坊博客七八千的都有,卖出便宜点,也是赚的。

    3、调控继续,部分投资客离场或者着急到上海置换房子,所以便宜点出花桥的房子

    4、不少二手房的税费加上评估价问题导致首付比例高于新房

    花桥还是买二手更好?

    如果是有社保,买二手是划算的,毕竟价格便宜,但是首付要多准备点哦,因为评估价和税费的原因,二手首付很多要准备4成左右。

    如果没有社保,首先是买不了二手的。(温馨提示): 现在市面上有卖家愿意,买家全款到位可以提前协议交易,但是任然存在很大的风险花桥房姿势嗖看狩坊博客因为不具备购房资格不能直接过户就存在一房多卖或者被抵押的状态出现。同时可能存在后期加价的风险,因为限购压住了房价,但是目前限购已经持续了1年半了,如果放开,房价势必反弹,所以违约风险和麻烦很多,这个在上一波上扬行情中出现的频率不低。
    2018年5月花桥房价几何?-2.jpg

    现在的花桥房价可以出手了嘛?

    我感觉是可以的,为什么呢?

    因为花桥限购之后价格从两万五六多回落到两万二三以后,已经持续1年多了,价格没有任何变化,且目前开发商新房去化率平稳,市场反应积极,开发商没有再下调的必要,所以可以肯定,这个价格就是市场临界点。

    花桥始终是上海刚需的主战场,花桥土地供应量减少

    实际上花桥购买群体主要是上海方向的刚需

    上海买不起或者限购的刚需实际上是非常庞大的,

    通地铁的花桥无疑是最好的选择花桥房姿势嗖看狩坊博客无论是开车的距离还是轨道交通都是最便利的。所以花桥不缺客群,而对比上海四五万的均价,花桥算是很有性价比

    总占地50平方公里的花桥,能开发的地越来越少

    2017年,花桥只拍出了1块住宅用地,很偏,但是楼板价都要16000多了

    之前的地王,楼板价17000度,目前单价25000-28000
    2018年5月花桥房价几何?-3.jpg

    12-1号花桥金淞路北侧、远国路西侧地块,最终竞得地块的是保兴有限公司(香港建滔),成交价格190562.8046万元,折合单价40779.19元/,楼面价16311.6元/,溢价率39.07%。 该地块占地面积46730.4,是一宗商住用地,容积率超2.0,未来面世的将以高层产品为主。该地块需要无偿配建2000-3000的商业建筑,移交花桥管委会。

    所以你可以想想,花桥的房子以后肯定会是稀缺的
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    113

    帖子

    66

    积分

    房盟会员

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    66
    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    花钱没有社保可以购买伐?有木有第三方办法,计划下半年出手购买一套自住
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    86

    帖子

    62

    积分

    房盟会员

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    62
    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    八千多买的随便涨跌   反正又不卖 我自住
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    116

    帖子

    74

    积分

    房盟会员

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    74
    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    我前几天去花桥看过四个楼盘,相对都比较偏僻,人气还是很少,估计还要五年左右才会成型。
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    71

    帖子

    60

    积分

    房盟会员

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    60
    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    首付已交御花园,就看贷款利率了
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    86

    帖子

    47

    积分

    房盟会员

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    47
    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    花桥我喜欢
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表