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空置税能否成为调控房地产利器?这就是炒房者最好的出路?

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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对于房价大涨和炒房肆虐,很多人提出了自己的建议,相信每个人心目中都有一个降房价或抑制炒房的大招。一路调控走来,似乎并没有让大家完全满意。但是调控却依然在一步步推进,犹如温水煮青蛙,没有人告诉你一定要今天逃出去,但是当你想跑的时候发现自己已经无力逃生。这就是炒房者最终的下场。

从最近两年的调控不难看出,调控正在逐渐精准化,有保有压,该打击的绝不手软,该保障的也尽力在做。应该说调控的未来出路一定是长效机制的建立,但是什么是长效机制呢?很有可能当下的租购并举住房制度就是长效机制的一部分。而未来随着市场的成熟和完善,财税机制也将成为长效机制的重要组成部分。

有关房地产的那个税说的最多,但是却久久不能出台,个中原因大家心里都有数。在以前的评论中,不少网友朋友留言表示,房地产的那个税或许能起到一定的积极作用,但是最应该收的是空置税。因为空置税才会更加体现出公平,单纯以房产多少来收税对有些家庭可能不公平,但是如果是从节约浪费的角度来考虑,浪费可耻,就应该课以重税,似乎大家都能理解。
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其实,房产投资没错,虽然现在提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位,但是炒房与投资之间很难界定,而且也并没有反对投资。
炒房者如果能把自己多余的房子用于出租其实也是对社会的贡献,所以,不能单纯用房子多少来衡量,而空置税就不同了,在一定时间段内,如果房子不能充分被利用,那么就等于浪费,浪费就应该收重税。在安家融媒的文章留言里,似乎老百姓们更倾向于空置税。

最近有关空置税的话题又多了起来。

第一财经报道,据统计,2016年3月至去年12月期间,香港楼市房价飙升幅度超过25%。香港正在研究制定房屋空置税,遏制炒房需求。同时,处理房屋供应问题,首先要先解决土地不足的问题,并将着力解决房屋短缺问题。

另外,21世纪经济报道称,5月14日,中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》。该报告建议,考虑以“空置税”这一行为税来替代房地产的那个税。这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。房地产调控的长效机制,应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。

住建部原副部长仇保兴认为,关于房地产市场的调控,过去从行政手段调变成税收、信贷这些市场工具来调,从长远的角度来说,包括消费税、空置税,这些肯定会出来的。
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对空置的非家庭自用住房征收“空置税”,鼓励住房持有者出租房屋,体现“可持有但不可空置”政策导向。报告还说,对家庭自用住房,即使空置也不宜征收“空置税”。因为家庭自用住房空置的原因可能是短期在外地居住,如工作外派、探亲访友、学习培训等。如果对家庭自用住房和非家庭自用住房空置一概征收“空置税”,社会负面影响可能较大。

真的对家庭自用住房就不应该征收空置税吗?如果不征收,社会影响有多大你知道吗?房子有多少在浪费?

所以,应该同意征收空置税,同样也支持对个人家庭征收空置税。
如果你说你家房子空置是因为出差探亲访友,那么社会什么政策都执行不了,因为每个人都有自己的理由。空置就是空置,一定是有办法确定你的房子到底有没有住人,有没有利用。

对于征收空置税还能与当前国家鼓励租房政策相一致,而且也正好能够实现闭环。
最近,链家集团董事长左晖表示,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05;人均居住面积达36平米,和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

著名经济学家马光远表示,中国房地产市场最大的乱象是信息的不透明导致很多基础数据一直成谜。比如,中国究竟有多少房子或有多少房子是空置的,没人说得清。搞清楚中国有多少空置的房子至关重要,一方面鼓励把空置的房子拿出来出租,一方面对长期空置的房屋征收“空置税”,这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力,对于房子回归居住功能也有重要的作用和意义。
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这就是所谓的分配不均衡。房子不缺,存量房市场有着很大的空间,只是如何把它们逼到市场,是我们将来要努力做到的。据调查显示,大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模,但实际上全国的流动率只有3%左右。所以,盘活存量房市场,住房难问题根本不叫问题。

那么,空置税是将多余的房子逼向市场的最好的市场手段。通过市场手段把炒房者的房子逼向市场,然后调剂分配,似乎这才是真正的市场,也是最完美的结局。
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