伊巢经纪

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想买上海不限购法拍房?先看看你了解多少!

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发表于 2018-1-19 11:11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
肖然学房产,目前专注于法拍房,不良资产运营;应小伙伴们要求,现开放法拍房代拍服务和法拍房购买全流程培训。
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法拍房战斗值测试


买房有时是要靠点冲动的勇气,但是不能无知。准备动手买法拍房前,先答题。

5题都答对了喽,再去看房子、找中介、找服务商,否则你容易采坑哟。

认真耐心点,开始测试咯~


1、 你在买法拍房时,是在和谁做交易?

A 公拍网、淘宝网

B 拍卖公司

C 法院

D 中介

答案:C 法院。法院是标的执行者哦。

公拍网或者淘宝网只是一个平台,各地方法院类似于淘宝卖家,把待执行的房子放在马爸爸提供的平台上去卖。

拍卖公司只是法院委托的服务方。中介,无论是门店中介,还是各种代拍服务公司,都只是给你提供有关拍卖的服务机构。

2、法拍房的房源谁提供的?

A:拍卖行

B:法院

C:公拍网、淘宝

D:中介

E:银行

答案:B 法院。只有到了法院执行环节,才是正真意义的“法拍房”哦。

目前上海地区的房产最大的来源是公拍网、和淘宝司法拍卖,不过这两个平台不是房源的“生产者”,他们只是“搬运工”哦。

拍卖行只是服务机构,没有房源。

中介,门店中介可以理解为销售,如果他销售的是公拍网或淘宝网上的房源,那么他背后一般是代拍服务机构。如果他销售的房源在公开渠道上找不到,那么该房源可能是业主有欠款,甚至是个陷阱。

银行由于贷款人还不起贷款向法院提起诉讼,是法拍房最原始的来源之一,但是银行并不可以直接公开向外出售被法院执行的房产。

3 、法拍房的保证金交到哪里?

A:个人账户

B:中介公司账户

C:法院指定账户

D:淘宝或者公拍网

答案:C。目前司法网络拍卖分为自主拍卖和委托拍卖。自主拍卖是法院完全在网络拍卖;委托拍卖会在线上和线下同时拍卖,线下的场地在法院的拍卖公司进行。

但无论是哪一种形式,都会在房源公告里面写明保证金要缴纳到法院指定的账户。

所以任何个人提供给你的账户,你都要核实哦。

4 、法拍房可以贷款么?

A:不可以,必须全款

B:全部肯定可以贷款

C:满足条件可以贷款

答案:C。法拍房某种程度上和二手房是一样的哦,只是在付款时间上要求比二手房高,和法院一般没得商量。

部分法拍房会在标的上直接标注“可贷款”,或者可以咨询公告页面上的联系人,咨询可否贷款。

如果需要贷款,必须在拍卖前提前带好资料去银行或者贷款中介预审,确认个人资质以及该标的贷款金额。

也可以付全款后,去银行做抵押贷款,前提条件是你个人资质是没问题的。

5、法拍房都不限购么?

A 全都不限购,只要有钱就可以买

B 全都限购,和二手房一样

C 限购,只有法院或者银行关系户才可以买

D 部分限购,部分不限购

答案:D。

本文撰写当下(2017年12月),重点一二线城市,上海、杭州、成都、武汉等不限购。

限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。

因各地政策会变化或出现特殊情况,朋友们,一定要在竞拍前调研清楚哦。

不了解法拍房?戳下文快速扫盲 ^_^

法拍房扫盲拉!什么是法拍房?为什么要买法拍房?看了就知道


肖然学房产愿意用团队多年法拍实践经验帮助来上海打拼的小伙伴在这里拥有一个家。

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发表于 2018-1-19 11:47:41 | 显示全部楼层
法院不负责腾房里面要是有人住而且唯一住所赖着不走一点办法没有
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