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5个维度18个指标解析上海各区配套排名,看看你适合在哪买房

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发表于 2018-5-14 14:41:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海正致力于在2035年建设成全球卓越城市,作为这个大都市的一员,您应该选择在哪个区域置业?哪些区域的配套较好?哪些区域适合年轻人添置婚房?哪些区域适合改善?哪些区域适合养老?

本文将从轨道交通,教育,医疗,商业娱乐,环境五个维度18个指标设立权重对上海14个区进行综合排名,分析哪些区域的配套较好,同时对各维度进行分析,对您的购房置业区域选择进行指导。

上海各区配套综合排名指标体系
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各区配套综合排名
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配套综合排名前三甲是黄浦、长宁、徐汇。黄浦遥遥领先于其他区。长宁和徐汇得分相当。静安由于闸北的并入,实力有所下降,浦东为第五位。

郊区中,嘉定的排名最靠前。

轨道交通综合排名
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轨道交通综合排名前五的是黄浦、徐汇、虹口、浦东和静安。黄浦区的通勤时间最短,轨道交通站点密度最大。浦东站点数最多,以92个站点遥遥领先于其他区。

郊区中,宝山的轨道交通排名第一,宝山的站点数和站点密度最大。

地铁条数、站点数、站点密度
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从地铁条数和站点数看,浦东的地铁为8条,站点数为92个居首。

从站点密度看,黄浦区的站点密度最大,为每平方公里0.88个,其次为虹口区,每平方公里0.64个。徐汇区为每平方公里0.55个排名第三。

宝山在郊区中地铁条数、站点数和站点密度最大,分别为3、29和0.11。

通勤时间
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我们以各区到附近CBD的地铁通勤时间作为该区的通勤时间,黄浦,虹口,普陀,徐汇,长宁的通勤时间控制在20分钟以内。郊区中青浦的通勤时间较短为30分钟,因为青浦到大虹桥的距离较近。相对的,宝山和奉贤的通勤时间较长,奉贤到市区CBD的时间为75分钟。

教育综合排名
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教育综合排名,杨浦排名第一,徐汇紧随其后。杨浦的重点小学和中学排名靠前,人均学校面积靠前,高校数也排名靠前。

徐汇区的教育设施即人均学校面积在各区中最多,高校数也最多。

郊区中,松江的教育靠前,主要是由于松江大学城的高校数较多。

重点中小学个数和人均水平
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我们以各区重点中小学个数除以各区中小学在校生人数来看各区的教育资源紧张程度,从上图可看出,黄浦、虹口、静安、杨浦、徐汇、长宁不仅重点中小学个数多,且人均重点中小学个数也多,优质教育资源丰富。而浦东虽然重点中学小学个数以46个居各区之首,但由于人口多,优质教育资源相对紧张,竞争很激烈。郊区中宝山和闵行的教育资源较为优质。

医疗综合排名
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医疗综合排名,徐汇排名第一,其三甲医院个数为8个,万人床位数为143,排名靠前。而长宁区的医疗排名第二,其三甲医院个数各区中最多,为10个,但是万人床位数略显不足。

郊区中,松江的医疗靠前,主要是由于松江有两所三甲医院。

三甲医院数、人均床位数
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商业娱乐综合排名
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商业娱乐排名第一的是黄浦区,其得分遥遥领先于其他区域。黄浦区的人均商业面积最多,而区级以上商业中心的密度最大,人均酒店面积和人均影院面积也居各区之首。商业排名第二和第三的是长宁和静安。

郊区中,嘉定的商业娱乐得分最高,人均商业面积,人均酒店面积和人均影院面积在郊区中最高。

人均商业面积、 酒店面积和影院面积
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黄浦区的人均商业面积,人均酒店面积和人均影院面积也居各区之首。嘉定的人均商业面积、人均酒店面积和人均影院面积居郊区之首。

市级、区级商业中心个数
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长宁区和黄浦区的市级商业中心个数最多,分别达4个和3个。而浦东的区级商业中心个数达13个,居各区之首。郊区中,青浦有1个市级商业中心和4个区级商业中心,在郊区中最多。

环境综合排名
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环境综合排名前三甲是青浦,浦东和嘉定。青浦的人均绿化面积居各区之首。浦东的公园数最多。

而静安和杨浦的环境排名垫底。静安(由于闸北的并入)和杨浦的人均绿化面积排名靠后,工厂密度(工厂面积/区面积)较大。

公园个数、人均绿化面积
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各区工厂面积
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各区排名汇总
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各区点评
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婚房首选区域
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婚房首选房价低,但配套综合排名相对高的区域。由上图看,嘉定的房价在14个区中仅高于奉贤,但综合排名在郊区中最高,因此嘉定是婚房首选之地,性价比最高,其次是青浦和浦东的南汇。

改善房首选区域
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改善房要求交通、教育、医疗,商业娱乐和环境均好,从上图可知,改善性住房首选:黄浦,长宁和徐汇。

养老房首选区域
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养老房要求环境和医疗得分高的区域,市区中,浦东、长宁的环境和医疗均好,适合养老。郊区中,青浦的环境排第一,但医疗欠佳,也值得推荐。
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发表于 2018-5-14 15:19:42 | 显示全部楼层
长宁区[耶][耶]
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发表于 2018-5-14 16:53:25 | 显示全部楼层
金山崇明奉贤等还是回到市区的20年前吧
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宝山为什么房价高于青浦嘉定、松江奉贤?
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嘉定区房价上不去,根本问题是教育,医疗,交通落后!
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