伊巢经纪

查看: 817|回复: 2

刚需买不起,炒房客卖不掉,最后租客来接盘?

[复制链接]

该用户从未签到

91

主题

91

帖子

169

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
169
发表于 2018-5-3 14:41:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着楼市调控的深入,2018年的房地产市场出现了一种奇怪的现象,那就是刚需买不起房,而炒房客有房却卖不出去,整个市场的供需出现了失衡。

在这样的背景下,国家大力发展租房市场,被不少“专家”误以为是找租客接盘。那么,对于正在观望的租客来说,今年真的有必要去上车买房吗?
刚需买不起,炒房客卖不掉,最后租客来接盘?-1.jpg

未来房价以平稳上涨为主

如果有能力,北上广深无疑是置业的首选,如果不能在一线扎根,杭州、武汉、南京等“新一线城市”也是一个不错的选择。

因为这些城市的规划建设、企业发展、人才流入都会是一个上升阶段,房价也依然会是稳步上升的状态。就算是首套房,投资回报率也并不比一线要低。

房屋租赁市场值得关注

手上多一套房的,除了关注二手房的房价,房屋租赁市场也值得多关注。地段还不错的房子,用于出租,租金收入也相当可观了。随着租房住的人越来越多,房屋租赁市场会越来越火热。对于房东而言,其实可以考虑在租房APP上直接出租,省掉一笔中介费。

说到房屋租赁,“租售比”其实可以多了解一点。所谓租售比就是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值,可以简单理解为月租金/房价的比值。一般来说这个值在1:300-1:200之间都是正常和健康的。

租售比,不仅可以指导租金定价,也是反过来检验楼市是否健康的标准。假设A楼盘月租金4000元,房屋总价300万,租售比约1:750。可以理解成租金可以要得再高些,也可以理解成市场房价虚高,存在一定的泡沫风险。

18年是卖房子的最佳时机?

二手房市场是一个存量市场,二手房的流通不同于新房,涉及到房屋维护、交易服务、中介等等,复杂的情况让二手房成交时间拖长、成交量走低。加上大力倡导“购租并举”,购房需求本身在下降。如果能有满意的价格建议还是尽快出手。

据统计,2016年通过租房解决居住问题的人数已超过1亿人。未来购房需求还将继续被压缩,房屋租赁市场会越来越火热。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

71

帖子

60

积分

房盟会员

Rank: 8Rank: 8

积分
60
发表于 2018-5-3 15:18:12 | 显示全部楼层
停止贷款试试
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

2

主题

106

帖子

71

积分

房盟会员

Rank: 8Rank: 8

积分
71
发表于 2018-5-3 15:53:44 | 显示全部楼层
人家现在拆迁款给的也很高啊,还一次性付款了
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表