随着2016年国庆期间,各地一二线城市房产调控密集来袭,给了转型到一手房分销行列的二手房中介们一个当头棒喝。成交量持续走低,库存不断攀升,整个市场陷入低迷。
成因有三:
1、政策调控后,客户需求变化大难消化
很多经纪人手里的客户由于政策限制,原先准备的首付根本支付不起调控后的房价,只能收手或转而寻求价格上又有优势的盘。
2、信息不透明,双方低效率作业,缺少平台及时对接
总代们手里部分尾盘,价格相对便宜,正好戳中了更看重价格优势的客户。由于市场信息不透明,经纪人和总代们的路数大体相同,急病乱投医:微信群发;各大主流网站狂发一通。不仅效率低下,还浪费了大量的时间和精力,没有相应对接的平台,混乱市场可见一斑。
3、结佣速度慢,诚信低
现在市场上结佣都是线下结算,由于政策收紧,好不容易拿到的盘,老板更不想那么快结佣,于是一拖再拖,扯皮事件愈演愈烈!
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VIP会员专享功能如下
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经纪人特权
1、发布二手房源可上多媒体广告屏。
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2、可查看沪上二手房成交数据,具体到小区门牌号和签约价。
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总代特权
1、可在新房列表页对上传项目置顶刷新2次
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2、可上传项目确认函,并在线确认审核。
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3、可使用项目看板功能:查看经纪人对发布楼盘的业务数据
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4、可使用在线报备确认功能
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5、开屏广告页与首页banner可按照排期自主投放楼盘广告
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6、新房发布排他权:与VIP会员冲突的项目,可通过举报进行下架
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7、客户需求自动匹配:第一时间获取经纪人发布的客户需求,转化开单。
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共同特权
1、房源海报制作生成:多种精美模板任意挑选,简单易上手
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2、新房项目可分享至微信,客户可通过该链接填写个人信息,自动成为报备客户。
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