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沪上4月首周成交透支性下降,市区楼盘持续入市改变供应结构

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发表于 2018-4-12 10:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
沪上4月首周成交透支性下降,市区楼盘持续入市改变供应结构-1.jpg

据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.4.2-4.8),全市新建商品住宅成交面积为6.66万平方米,环比下跌61.58%同时,上周全市新建商品住宅成交套数为518套,环比下跌64.05%。成交面积、套数均为最近六周的最低点,但由于成交结构的变化,套均成交面积和成交价格都有明显的上升。
沪上4月首周成交透支性下降,市区楼盘持续入市改变供应结构-2.jpg

成交端:前期成交高峰透支市场

前周,全市新建商品住宅成交量超过1400套,是今年单周成交量的第二高点,这是在3月下旬的供应高潮,和4月房贷利率上调至最低95折所导致的末班车效应下所共同导致的,客观上透支了后续的成交,因此上周成交的大幅回落也在情理之中。

从成交排名来看,保利熙悦排名首位,其成交量大体与前周持平;上周推盘的新华御湖上园位居次席。前十中,只有保利熙悦、新华御湖上园和新城上坤樾山半岛是3月下旬以来开盘的项目。

此外,成交前十的项目中,有五个项目的套均价格在500万元以上,如浦发罗兰翡丽的套均价格超过750万元,这也造成了上周套均成交价格的上涨。
沪上4月首周成交透支性下降,市区楼盘持续入市改变供应结构-3.jpg

供应端:市区项目继续入市

上周,全市共有两个项目677套房源入市。静安府是3月下旬以来推盘的第三个市区楼盘,市区项目的集中入市,也成为了近期市场的重要特征。除了上周推盘的静安府,3月下旬推盘的保利熙悦和同济华城,翠湖天地、万科海上传奇、大宁金茂府也将在4月后续时间内推盘,这六个市区项目合计推出2200余套房源。而在今年1月1日至3月20日,市区总共只有静安康鑫家园的160余套房源入市。

静安府的上次推盘,要追溯到2016年底,当时的最低报价为8.11万元,高于此次推盘7.95万元的最低报价。近期市区推盘项目与前期推盘持平,甚至低于前期也成为常态。
沪上4月首周成交透支性下降,市区楼盘持续入市改变供应结构-4.jpg

不过,由于网签滞后的原因,上周推盘的两个项目,对上周成交起到的带动作用较为有限,如新华御湖上园尽管在上周成交排名次席,但也仅成交了40余套房源。

一周总结:近期市场的供应结构发生了较大的变化,多个市区项目入市,一改此前外围楼盘在供应端占据绝对主导的局面。此次市区项目的集中推盘,并且不少项目价格与周边次新房持平,甚至出现倒挂,有助于此前蓄积的中高端购房需求释放。与3月下旬推盘的保利熙悦、同济华城这样的中外环改善型楼盘不同,4月推盘的静安府、翠湖天地、大宁金茂府等项目的定位更为高端,由于客群有限,一般成交节奏较为迟缓,特别是部分房源可能牵涉到置换交易,进一步拉长成交周期。因此,这些市区项目成交释放将是较为平缓的,短期内造成市场过度升温的可能性较小。


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发表于 2018-4-12 10:26:37 | 显示全部楼层
不炒房就会死的国家真是无解
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发表于 2018-4-12 11:03:25 | 显示全部楼层
住而不炒,不炒不套,一买就套!
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发表于 2018-4-12 11:27:48 | 显示全部楼层
关键90后基本都是继承,家里谁没个1-2套房子.
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发表于 2018-4-12 11:46:51 | 显示全部楼层
咋都买不起
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