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一哥们在某宝上花9万9买了一海景房,网拍买房靠谱吗?

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发表于 2018-4-10 11:42:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
一哥们在某宝上花9万9买了一海景房,网拍买房靠谱吗?-1.jpg

司法拍卖麻烦和风险主要在一是税费,二是付款,三是过户。

法院是不承担任何税费的,所有交易税费都由买受人来付。而且税费确实比较复杂,拍卖价格高的税费就是无法忽视的一笔成本了。

税费是一定要考虑的,拍到什么价税费多少,自己心理价位多少,到哪个价格应该放手,在加价之前就要想好。

付款方面,法院一般都是要求成交确认书下来以后,三天之内一次性付清全款。就是说你在拍卖前交的保证金(一般是起拍价的一成)会被抵作成交款,然后要求你把剩下的款项在期限内转进法院账户。当然如果你后悔了拒绝付款,那一成的保证金是不会退还的,后续再次拍卖你也不能参拍,如果后续的成交价格更低你还得补差价。

但是拍卖房也是可以贷款的。大致流程就是成交以后跟银行申请贷款,担保公司出保函,银行审核资料以后放款,过户,交税,办抵押,解除担保,收楼,月供还贷。

卖还是有靠谱的,之前我朋友在阿里拍卖上面拍过司法的车,我听他说,拍卖流程在网页上都有详细的介绍,有什么不懂得都可以电话问客服,拍完之后过户什么的也有人指导。(阿里拍卖上有个专门的客服电话,比淘宝的热线是容易打进多了~~是不是花钱的多就是会不一样,客服都有配专门的,,,)。 反正是认为摇不到号实在想拿车牌的,可以去考虑看看上面的车试试,有些司法拍卖车是有牌照指标的。不过价格如果已经超出本地车牌拍卖价的, 朋友就建议慎重考虑了,毕竟法院司法处置的二手车,是不会帮你做修理的。
一哥们在某宝上花9万9买了一海景房,网拍买房靠谱吗?-2.jpg

司法拍卖的一点麻烦需要注意的就是过户收楼有潜在的风险,有的人房子拍到手,法院裁定都拿了,过了一年半载的就是收不到楼。所以你在拍卖之前一定想清楚,也要调查好拍卖的房产是不是存在问题。如果要参加竞买,一定一定要仔细看法院的拍卖公告。不止是看面积起拍价保证金日期,还要搞明白查封法院是哪个,执行法院是哪个,还有法院的拍卖裁定,有没有租约,有没有跟法院申报等等。拍卖公告通常都有这句:法院不负责房产的清场和交付。
一哥们在某宝上花9万9买了一海景房,网拍买房靠谱吗?-3.jpg

有些物业有十年以上的长期租约, 法院也是不负责核实的,需要自行确认。买到毛坯或者是空置房还好,如果里边还有人住或者业主还租给了别人,这就需要清场了。在拍卖之前应该确定一下拍卖的房子是不是已经清场,避免碰到那种房子里面有租户或者原主不愿意搬的情况。
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发表于 2018-4-10 11:57:17 | 显示全部楼层
抵押加欠物业水电?
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