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领地房产收取排号费不开票 律师:涉嫌违反多项法规

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发表于 2018-4-9 13:27:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
领地房产收取排号费不开票 律师:涉嫌违反多项法规-1.jpg

“我看了广告,想购买位于经开区领地房产一处楼盘,电话联系叫我到富临大都会35楼领地房产公司排号,在领地房产公司刷了绵阳商业银行POS机交了5000元排号费,开发商没有开发票,连收据都没有开,后来我们去领地楼盘看了看,基坑都没有挖好,令人担忧,我们交的5000元排号费到底安全不安全?请记者帮忙调查调查。”4月3日,市民刘女士(化名)打进绵阳日报新闻热线2268888反映。

市民担忧 交5000元排号费,领地房产“不开票”

“感觉好不正规!”刘女士拿出一张“绵阳商行签购单”说,商户名称为“绵阳商业银行”,交易类别为“消费”,金额“5000元”,唯一能证明刘女士与此次“消费”交易有关的,就是开发商手中的商户存根上有刘女士本人手写签名。

“交了5000元排号费后,我把自己的质疑跟置业顾问讲了,置业顾问在微信上回答说,钱不是交到领地房产的,是存到了银行,只代表你交了钱,开盘时买房子,就把5000元加到首付款里面,不买,就把存钱的商户存根给你,你直接拿存根去银行取就对了。”刘女士说,置业顾问还叫她填了一份“个人客户信息表”,要求交易订单和身份证为同一个人,交易订单和身份证复印件需本人签名并按手印。刘女士在确认一栏签名并按了手印,“个人客户信息表上”没有领地房产公司的相关信息。

记者拨打96839绵阳商业银行客户服务电话,咨询“客户可否凭持卡人存根和商户存根到绵阳商业银行取回交给领地房产公司的5000元排号费”,接听电话的工作人员说:“高新区支行和领地房产公司有这方面的合作,存款账户是购房者的,至于开发商可不可以动用这部分款项,以及购房者能不能凭POS机存根到银行取回排号费,目前我这里没有掌握具体流程信息。”

记者调查 领地房产未取得商品房预售许可证

3日上午,记者先来到位于经开区的领地楼盘,售楼部建设刚刚开始,基坑建设也只是处于开挖阶段,尚不具备申办商品房预售许可证的基本条件。

随后,记者以购房者的身份,来到富临大都会35楼领地房产公司了解情况。“你是朋友介绍过来排号的?”前台工作人员找来了负责销售的代女士,代女士说:“我们才开始排号,已经排了七八十个,你交5000元就可以排一个号,作为诚意金。钱存到银行,凭你的身份证,给你开一个银行账户,相当于冻结状态,购房者不能取,房产公司也不能取。这样做,就是为了给购房者一个充分的保障。开盘后交了排号费的可以优惠一个百分点,中期还有优惠。”代女士说,你如果要排号,我马上给你联系置业顾问。当记者出示记者证采访时,代女士又说:“我们收的不是排号费,只是诚意金。”

领地房产公司综合部一位负责人说:“我现在还不了解情况,了解后电话通知。”截至记者发稿时,这位负责人未与记者联系。

律师说法 开发商变相收取“排号费”,涉嫌违反多项法律规定四川天启律师事务所律师谢德平认为,开发商未取得商品房预售行政许可之前,采用或变相采用“诚意金”“排号费”“预购订金”等形式,向潜在购房者收取费用的行为,违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政许可法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定,属于违法行为,甚至涉嫌构成《中华人民共和国刑法》规定的非法集资类犯罪行为。当事人所签订的各种协议,原则上属于无效协议。呼吁广大购房者不要预定、购买没有取得预售许可证的商品房。

谢德平表示,开发商变相收取排号费的违法行为,可能导致社会不特定多数人(即广大购房者)的巨大利益处于危险之中,甚至导致社会群体事件,诱发社会不稳定因素。因此,政府有关部门特别是房地产开发主管部门、公安部门等应依法采取措施,制止开发商的违法行为。

谢德平还认为,类似事件早有发生,此次新情况是银行介入。银行解释说存款账户是购房者的。但是,银行POSS机打印出的《绵阳商行签购单》却显示钱存进了银行自己的账户,且交易类别是消费,故银行的解释与证据不符。根据《中华人民共和国商业银行法》第五条“商业银行与客户的业务往来,应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则”,绵阳商业银行有义务进一步向存款人(即购房者)说明情况。
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发表于 2018-4-9 14:05:36 | 显示全部楼层
领地现在修房子的地方是以前印染厂 化工厂的地方
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发表于 2018-4-9 14:22:12 | 显示全部楼层
原高水蔬菜批发市场这里的   缤购小区  也在通知4月9号排号  交5万元定金,过后一个礼拜左右开盘,说如果以后不满意不想买这个定金也可以退。房子有一栋主体7--8层了其他的还在弄基础,这样的收费行为合法吗?
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