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上海中环5字头新房入市 4区3房最低总价150万起

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发表于 2018-4-8 17:09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

根据乐居统计,截止到3月9日,有5个项目获得新的预售证,其中宝山2盘,金山、松江、青浦各1盘。加上此前的预售证,3月目前共预计有10盘加推入市。

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上海近期新拿预证一览表

从上周五(2018.3.2)至今,以上5盘取得最新预售证,可以看出,同2017年底和2018年初的拿证项目不同的是,本周改善房源的占比更高一些,5个项目中有3个项目推出别墅户型,其中2个为纯别墅社区。

2018年宝山终于有动作了 2盘3证 主推3房

2018年伊始,去年活跃的宝山区似乎格外沉默,1月份2月份均未有项目获得预售证,而在3月初,终于有2盘按耐不住获得新证,打开了宝山2018年楼市的第一条口子。

获得预售证的项目分别为罗泾的雍和府以及大场的保利熙悦。根据售楼处消息,雍和府预计将推出的房源有高层及联排,高层房源为182号,192号,共计132套,其中182号为最佳楼栋,总高18层,两梯四户,面积89平方米。联排别墅74-81号,146-151号,共计14套,建筑面积约120平方米,其中高层为带装修交付,联排别墅为毛坯交付。

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89平米3房B户型

作为罗泾板块鲜有的一手房项目,本次入市主要面对的客群更偏向刚需客户,89平米3房做了2个不同的户型,其中B户型的优势比较明显,3开间朝南且户型方正,卧室均带飘窗增加空间利用率,三口之家或是二胎家庭都比较合适。

保利熙悦是取得了2张新预售证,这个项目在2017年的表现也十分活跃,分别在17年1月份和4月份加推了460套3至4房。在2018年,本次项目更是加推了731套房源,比去年的综合还要多300套。

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保利熙悦案场人气

项目位于中外环,有7号线和在建的15号线双轨交环绕,上海大学、大场医院等配套加持,总价500万起的价格还是有相当的吸引力的。

金山1字头盘入市 松江首改别墅性价比最高

再来看金山和松江的这2个项目,一个是1字开头盘,一个是别墅项目,这2盘的共性就是,性价比都比较高。

金山的华纺和成未来派共推出374套房源,3月2日至3月8日进行认 筹,认 筹金为30万。户型建面为85、90、95、100和110平3房,位于2#、3#、4#、5#、7#,两梯四户,预计2019年9月毛坯交付。

目前金山新城的最新成交均价在2.4万/平,华纺和成未来派1.78万/平米的报价,相较之下低了不少,总价在150万/套,比较适合金山本地刚需客以及市区有闲钱的购房者购置。

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新城上坤樾山半岛案场人气

而位于松江佘山的新城上坤樾山半岛为纯新盘,本次预计加推1期全部别墅房源,主打小面积的叠加别墅房源,为啥说性价比高呢?上叠下叠为分开入户,下叠地下室有5.4米挑高,空间利用率非常高;上叠的话,花园不算产证面积。南北双露台,3个卧室均朝南,阁楼做了挑高设计,舒适度也很高。

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下叠地下室5.4米挑高

本次项目的均价约在4.9万/平米,购房者4成来自松江本地,其余的大多来自9号线沿线(主要为徐汇、闵行、松江),由于项目社区品质好且叠墅建面比较小,总价可控,非常适合首次改善客户。

总的来说,2017年3月有14盘入市,而今年的3月上旬已经有10盘预入市,可以说热度较往年要高些,且本次入市的房源改善型户型占比开始增多,或是改变2017年刚需市场占主导的趋势。
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发表于 2018-4-8 17:17:45 | 显示全部楼层
哪个跟中环搭嘎?保利熙悦贴着外环,5w+的单价……
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发表于 2018-4-8 18:06:23 | 显示全部楼层
除了本地人,谁会去?
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发表于 2018-4-8 18:37:29 | 显示全部楼层
金山这个确实也算洼地,接近浙江的房价,地段惨不忍睹,没车无法出行
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发表于 2018-4-8 19:08:58 | 显示全部楼层
去今山买房不如住农村好
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发表于 2018-4-8 19:27:04 | 显示全部楼层
金山  感觉以出市
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发表于 2018-4-8 19:30:19 | 显示全部楼层
看了新盘的报价,还是在微涨。同一楼盘今年报价比去年一期的略涨了一点。
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