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2018年1-3月上海房企销售榜单

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发表于 2018-4-2 15:47:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
特别声明:2018年1-3月房企上海销售排行榜以主营业务在内地的房地产开发企业为研究对象,以商品房为统计口径,主要以CREIS中指数据在上海的销售监测数据为准,对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,通过对数据进行严格审核,也纳入统计范围,本排行榜仅供参考。

PART1 2018年3月上海楼市概况

>>政策:

3月初,“两会”相继召开,房地产相关方面总结如下:房地产市场调控方面,热点城市政策深化与调控城市扩围并存的态势不变,住房制度改革助力长效机制建设。宏观经济方面,宏观经济稳定为房地产发展提供良好的环境,利于防止市场大起大落。金融监管体制改革方面,未来3年金融监管加强,行业资金环境趋紧。财税制度改革方面,稳健推进房地产税立法,进一步完善地方税体系,现代房地产税制度将逐步建立。区域协调、新型城镇化政策方面,城乡要素流动加速,大中小城市互联互通将推动企业联动布局。

>>市场:

3月,上海楼市持续释放供应,新房市场刚需成交强劲,适合自住型需求的房源仍然紧俏,整体看来市场已趋于理性,消费者更加关注生活便利程度和产品本身层面。根据中指数据统计,2018年3月上海商品房市场成交金额299.91亿元,较上月增长46.03%,成交面积87.14万方,环比增长41.47%;1-3月上海商品房市场累计成交金额约677.02亿元,较去年同期下降20.47%,累计成交面积约195.16万方,同比下降20.77%。

PART2 2018年1-3月企业榜单

2018年1-3月上海房企销售榜单-1.jpg

1.数据来源:CREIS中指数据,企业填报;

2.数据说明:涉及的销售数据均为自然月实时签约数据;统计的物业类型包括商品住宅、商业和办公项目,不包含保障房、车位、动迁安置房的销售数据;

3.时间跨度:榜单数据统计周期为:2018年1月1日-2018年3月29日。

(1)2018年1-3月,上海商品房销售额TOP10房企累计销售额为244.71亿元,占上海地区1-3月商品房销售总额的36.15%。随着企业推盘加速,销售金额较前两月呈现大幅增长,绿地控股和万科重登上海商品房市场冠亚军宝座,融信中国紧随其后排名第三。

从项目销售金额来看,合作开发项目逐渐增多,在促进企业规模增长方面发挥了积极的作用。绿地控股商办项目持续发力,住宅项目多点开花,总销售额达48.72亿元,一季度整体表现突出。万科则在住宅项目方面占据优势,凭借华谊逸品澜湾、万科公园大道和安亭新镇的突出业绩,销售额达43.49亿元。融信中国则凭借绿地融信商业中心、法兰西世家和融信铂爵首次登上榜单。中粮南桥锦云作为央企中粮地产在南桥的收官之作与锦云系在上海的首次落地,助推中粮地产首次上榜。

(2)销售面积榜单中,品牌房企排名不断上升,竞争优势明显。绿地控股、万科和融信中国排名前三,绿地控股和万科首次突破10万方大关,融信中国、中粮地产、中华企业、上海地产集团和万达为新上榜企业。

PART3 2018年1-3月商品住宅榜单

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1.数据来源:CREIS中指数据,企业填报;

2.数据说明:涉及的销售数据均为自然月实时签约数据;统计的物业类型包括商品住宅项目,不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据;

3.时间跨度:榜单数据统计周期为:2018年1月1日-2018年3月29日。

销售金额方面,2018年1-3月TOP10商品住宅项目合计销售金额144.88亿元,占上海市1-3月总商品住宅销售总额487.78亿的29.70%。上榜项目中,同济融创玫瑰公馆和中粮南桥锦云为3月新开盘项目,总体认购去化情况良好,成功进入榜单。桐南美麓和泰禾大城小院蝉联冠亚军,其他上榜项目与上月基本一致。

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销售面积方面,中粮南桥锦云和安亭新镇为本月新上榜项目,上榜门槛值为2.50万方,较上月明显提升。桐南美麓、泰禾大城小院和中粮南桥锦云位列前三甲,泰禾大城小院、华谊逸品澜湾、万科公园大道和金隅大成郡明显增长。

PART4 2018年1-3月商办项目榜单

2018年1-3月上海房企销售榜单-5.jpg

1.数据来源:CREIS中指数据,企业填报;

2.数据说明:涉及的销售数据均为自然月实时签约数据;统计的物业类型包括商业、办公;

3.时间跨度:榜单数据统计周期为:2018年1月1日-2018年3月29日。

2018年1-3月,上海商办项目销售金额TOP10合计销售额为109.61亿元。3月,上海商办项目发力明显,绿地融信商业中心、中信银行大厦、森兰美伦、上海青浦万达茂、富力虹桥十和虹桥嘉汇均为新上榜项目。从区域来看,虹桥商务区表现抢眼,多个项目实力上榜。从项目上看,绿地融信商业中心和虹桥正荣中心均位于虹桥商务区,凭借强大的产业集群效应不断提升竞争力,以27.40亿和18.22亿的销售额分列第一、第二名;中信银行大厦作为银行总部,位于浦东世博滨江区域,生态和人文环境俱佳,销售额17.08亿元,排名第三。
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