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租售并举大势所趋 未来房产中介不做租赁只有死路一条?

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发表于 2018-1-30 15:22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

前几年我们还在讨论房地产市场从新房时代向存量房时代转变,如今,随着国家提出“租售并举”,租房市场蓬勃发展。马云曾经说过,我们很多人对于新兴事物,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。那么,此前重交易轻租赁的中介公司,未来如果不做租赁真的只有死路一条吗?
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未来十年租赁市场规模或达4万亿

我国是世界上租赁人口最多的国家,我国人口13.7亿,租赁人口近1.9亿。2017年我国整体租赁市场租金规模约为1.3万亿元,仅为美国同期的三分之一。中国城镇化所带来的人口流动和迁徙,也不断促进了租赁市场的增长。据克而瑞报告显示,到2027年,中国住房租赁市场规模有可能达到4万亿元,市场蛋糕巨大。

随着“租售并举”上升为国家意志,银行、地方政府、开发商、互联网巨头纷纷布局租赁市场。从11月初建设银行进军住房租赁市场算起,国有五大行中,已经有四家对住房租赁市场摩拳擦掌。从各家大行的方案上看,侧重也并不完全相同,除了为地方政府和房地产企业提供授信服务外,还有的银行直接与开发商和企业联手,向市场推出长租房源,并发放租房贷款。
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另外,除了首批12个试点城市,北京、上海更是把租赁用房纳入住房供应计划,整体计划套数接近商品房。地方国企、全国型开发商、龙头公寓运营企业拥有更好的资源、资金和品牌优势,将会成为新增供应的主体,市场份额将不断提升。

同时,地方政府纷纷推出官方住房租赁平台,阿里巴巴、京东和腾讯等互联网巨头等纷纷参与其中。

尤其是“租购同权”的提出,在承租收益权利保护的方向上走出了重要的一步。其中北京对承租人权益保障相对较好,不仅解决租房者子女入学,同时更加明确提出要从哪些具体方面来保障承租人权益。
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传统中介模式在租赁还行不行得通?

传统中介模式靠收集小业主的租赁房源寻找客源赚取中介费,它的核心是房源与客源的匹配。而随着开发商自持租赁房源以及专业的房源管理机构垄断了优质房源,必然也会吸引更多的客源。因此传统中介依靠现有的租房模式,虽然行得通,但市场份额将会被大大萎缩,或者被迫转战低端租房市场。

从国际上来看,美国有全球最发达的持有运营的重资产管理模式,这个模式,与国内一些开发商拿地自持租赁房源出租管理类似。

而我们的邻国日本,由于市场体量小,人口密度大,则是重点发展轻资产模式,即托管和包租。托管相当于我们国内中介的升级版,但它包含了租赁中介和租赁管理,而包租更加具有价值。日本的包租很成熟了,租约基本长达30年,这就能决定一个企业会致力于提供长期价值,创造长期溢价。不像中国的包租模式,表面上是“二房东”+“二房东”的模式升华,其实最多5年的租约决定了任何企业在此都无法深耕,更别谈品牌运营、规模管理和品质服务。

在社会大变革的时代,任何行业都会经历变化,变化是让行业更加的多元与有趣。传统中介不妨也多多学习这两个国家的租房市场模式,毕竟人家这一块走在前面,还是有一定借鉴作用的。知道自己所处的位置,清晰自己努力的方向。

一个企业不管你现在的市场份额多大,品牌多么响亮,如果与趋势为敌,那么你今天的优势将会被明天的趋势取代!
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发表于 2018-1-30 15:34:26 | 显示全部楼层
租房住不用老钱,老了住火车站,儿女夸你真有事
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