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揭秘4 万亿房地产市场新的“黄金时代”

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发表于 2018-1-25 13:07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
从 “加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”在中央经济工作会议上定调,未来发展住房租赁,特别是长期租赁或许将成为房地产市场上的新方向。
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那么这个房地产市场上新方向的蛋糕有多大呢?根据近日易居研究院发布的《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》显示,未来十年,中国租房人数将达到1.9亿人,面积需求将接近54亿平方米,而租金也将达到4万亿的规模。
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在此之前,多家机构联合发布了《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》,根据该蓝皮书数据显示,在租房人群中,30岁以下的租客占比超过67%,所以现阶段年轻人成为我国的房屋租赁市场的绝对主力。
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而现阶段处于高位的房价和其增长趋势,使这些人即使迈过30岁也无法立刻变租为买,所以潜在房屋租赁群体也在扩大。而随着租售成本之间的差距进一步扩大,将导致一、二线城市租赁需求会继续增加。数据显示今年新一线城市租房需求与2016 年相比上涨43%。
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而随着未来房租赁相关政策落地城市进一步扩大,“租售并举”、“租购同权”深入三四线城市,同时建立健全保障租赁双方权益的完整租赁体系,或许未来将进入房屋租赁市场的“黄金时代”。
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